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査定金額だけで
選んでいませんか？

不動産売却を検討される際、多くの方が最初に気にされるのが「査定金額」です。
しかし、まず知っておいていただきたい大切な事実があります。不動産の査定金額は、決して約束された売却金額ではありません。車の買取や金・プラチナの査定とは異なり、不動産の売却価格は「どのように売るか」によって大きく変わります。

査定金額が高い会社＝良い会社、ではありません

根拠のない高い査定金額を提示することは、どの不動産会社でも可能です。
しかし実際の売却では、販売方法や広告の工夫、戦略の違いによって成約価格に100万円・200万円の差が出ることは珍しくありません。
大切なのは、「いくらで査定されたか」ではなく、「どうやって高く・早く売るのかを具体的に説明できるか」です。

専任媒介契約が売却成功につながりやすい理由

不動産の売却には、複数社に依頼する「一般媒介契約」と、1社に任せる「専任媒介契約」があります。
専任媒介契約では、不動産会社が広告費・販売資料・物件美化・人件費など、売却成功のための先行投資を行うことができます。
一方、一般媒介契約では、自社で成約しなければ赤字になるため、どうしても計画的・戦略的な販売が難しくなります。その結果、無計画な広告・情報のバラツキ・売主様の負担増につながるケースが少なるありません。

仲介手数料の「値引き提案」にはご注意ください

不動産売却において、仲介手数料の値引きを強く提案してくる会社には注意が必要です。
仲介手数料は成功報酬であり、本来は「より高く売るためのノウハウや広告」に使われるべきものです。
10万円・20万円の手数料値引きよりも、

ここが不動産会社の本当の実力差です。弁護士や軍師を選ぶときに、「私の人件費を安くします」と最初に言う人を選ばないのと同じだとお考えください。